Fundamenty dla naszego domu, jaki rodzaj betonu, jakie zbrojenie, szalowanie i docieplenie mamy zastosować
Już w Biblii podkreślano ich wagę. Ze zbrojeniem rozproszonym czy tradycyjnym? Ławy czy płyta? Tak, mowa o fundamentach. Tym razem śledzimy, jak w dzisiejszych czasach tanio i skutecznie „budować dom na skale”, czyli solidnie i na lata. Zadajemy pytania takie jak: „Jaki rodzaj zbrojenia wybrać do fundamentu domu?”, „Ile kosztuje stan zero domu 100 m²?”, „Czy warto ocieplać fundamenty pianką poliuretanową?”
Zanim zaczniemy oferty usług wszystkich naszych fachowców znajdziesz tutaj
Budowa Fundamentów tutaj
Pokrewne usługi murarskie tutaj
Spis treści:
Ile kosztują fundamenty pod dom 109 m²? Kompletny poradnik
Jaki beton wybrać na fundamenty domu?
Tradycyjne czy rozproszone zbrojenie – co wybrać?
Docieplenie fundamentów: pianka czy styrodur?
Płyty fundamentowe
Dodatkowe usługi, które oferują specjaliści od fundamentów
Koszty stanu zero – porównanie ofert
Budowa fundamentów – dodatkowe porady dla inwestorów
W tym miesiącu wzięliśmy pod lupę projekt domu firmy Archon o powierzchni 110 m² (link). To parterowy dom jednorodzinny z trzema sypialniami. Na jego podstawie przedstawiamy szacunkowe koszty robocizny i stanu zero.
Ile kosztują fundamenty pod dom 109 m²? Kompletny poradnik
Ten artykuł napisaliśmy z perspektywy laika. Chcieliśmy sprawdzić, w jakim stopniu inwestor, który nie jest obeznany w temacie, będzie w stanie zrozumieć język używany przez fachowców budowlanych. Z tego też względu na końcu zamieszczamy słowniczek pojęć związanych z budową fundamentów. Życzymy przyjemnej lektury!
Jaki beton wybrać na fundamenty domu?
Na etapie wyboru ekipy do fundamentów nie dowiedzieliśmy się zbyt wiele o rodzajach betonu. Specjaliści wolą podejść do tematu rzeczowo i dopiero po oględzinach terenu oraz doprecyzowaniu projektu informują o takich kwestiach. Dowiedzieliśmy się jednak, że istnieją różne rodzaje betonu – te o niższej wytrzymałości, takie jak chudy beton klasy C10/15, mogą być wykorzystane przykładowo jako podkład pod fundamenty. Pamiętajmy, że chudy beton nie jest betonem konstrukcyjnym. Z kolei jego wytrzymalsza alternatywa, np. beton konstrukcyjny typu B25 W8, to już materiał pod elementy nośne konstrukcji – np. ławy fundamentowe, ściany fundamentowe czy płyty. Symbol W8 oznacza wysoką wodoszczelność – przydatną tam, gdzie może występować woda gruntowa.
Tradycyjne czy rozproszone zbrojenie – co wybrać?
Kwestia zbrojenia to nadal temat zero-jedynkowy. Tutaj wszyscy specjaliści polecali tradycyjne zbrojenie. Typ rozproszony jest wciąż traktowany z nieufnością i ewentualnie łączony ze standardowymi materiałami. Warto również zaznaczyć, że typ zbrojenia widzimy już w projekcie domu, co oznacza, że na popularność tradycyjnych rozwiązań wpływa także projektant.
Docieplenie fundamentów: pianka czy styrodur?
Fachowcy są zgodni co do kwestii izolacji – styropian XPS (styrodur) to materiał bardziej ekonomiczny, a przy tym sprawdzony i efektywny, po który sięga większość specjalistów. Pianka to rozwiązanie droższe, ale ma wiele zalet, o których przeczytają Państwo w artykule na stronie Dom Szyty Na Miarę: link.
Płyty fundamentowe
Co ciekawe, podczas rozmów z fachowcami znaleźliśmy jedną firmę specjalizującą się wyłącznie w budowie płyt fundamentowych. To nowoczesna alternatywa dla tradycyjnych ław fundamentowych, która równomiernie rozkłada obciążenia na całą powierzchnię gruntu i lepiej sprawdza się na słabych podłożach. Cała jej powierzchnia stanowi fundament, podczas gdy tradycyjny fundament składa się z ław i ścian fundamentowych pod ścianami nośnymi.
„Polecam przy wariancie energooszczędnym wybór ogrzewania podłogowego w płycie fundamentowej oraz dodatkową izolację. Ogrzewanie podłogowe w płycie pozwala na duże oszczędności poprzez akumulację ciepła w betonie.” – zaznaczył reprezentant firmy.
Poniżej zamieszczamy informacje dostarczone przez Fachowców specjalizujących się wyłącznie w płytach fundamentowych.
Zalety płyt fundamentowych:
Szybkość budowy i oszczędność pieniędzy – płyta powstaje w kilka dni, co znacząco skraca czas i koszty budowy.
Doskonała izolacja termiczna i przeciwwilgociowa – eliminuje mostki termiczne i chroni budynek przed wilgocią.
Możliwość taniego ogrzewania podłogowego – system akumulacyjny jest tańszy w montażu i eksploatacji niż tradycyjne ogrzewanie.
Brak konieczności wykonywania wylewek – dzięki odpowiedniej technologii nie trzeba wykonywać dodatkowych wylewek betonowych.
Stabilność i bezpieczeństwo nawet na trudnych gruntach – dobrze rozkłada obciążenia i sprawdza się na niepewnym podłożu.
Możliwość umieszczenia instalacji w płycie – można w niej z góry zaplanować rury, kable i inne instalacje, co upraszcza późniejsze prace.
Niezależnie od tego czy zdecydują się Państwo na tradycyjne fundamenty czy płytę, warto przemyśleć wszystkie aspekty inwestycji. Nierzadko firmy budowlane mają w swojej ofercie dodatkowe usługi, te ułatwiające proces, poprawiające parametry domu, a czasem i te nieadekwatne do danego projektu. Jakie tematy warto rozważyć?
Dodatkowe usługi, które oferują Specjaliści od fundamentów
Fundamentem projektu budowy podstawy domu jest dokładne planowanie przedsięwzięcia. Zakres usług Fachowców od fundamentów różni się, a niektóre usługi są wykonywane na żądanie. Warto zatem doprecyzować wszystkie szczegóły, aby uniknąć niedopatrzeń i błędów w komunikacji, co zauważyliśmy w naszym dochodzeniu. Osoba nie znająca tematu, która rozmawiała z naszymi Fachowcami wielokrotnie dopytywała o prawidłowe zrozumienie tematu z obu stron i o wszelkie szczegóły. Poniżej prezentujemy przykładowe kwestie warte poruszenia w rozmowie z Fachowcem. Jeżeli szukasz sprawdzoną firmę do budowy fundamentów sprawdź ofertę naszych fachowców
Dodatkowe usługi Fachowców przy budowie fundamentów:
-Dodatkowa izolacja pionowa i pozioma
(czyli ocieplenie fundamentów specjalną pianką lub styrodurem XPS) – do wyboru różna grubość i rodzaj:
-płyta energooszczędna
-płyta pasywna
-Przygotowanie podłoża pod fundament (w tym przygotowanie podłoża i rozłożenie zbrojenia pod płytę)
-Ułożenie opaski drenażowej (czyli rur odprowadzających wodę wokół budynku)
-Wylanie płyty fundamentowej pod taras (cena za m² – zależy od wielkości tarasu)
-Obniżenie poziomu pod drzwi tarasowe lub HST(czyli dostosowanie fundamentu pod próg)
-Odpływ liniowy w prysznicu (instalacja odpływu w łazience)
-Instalacja wody ciepłej i zimnej(dla każdego pomieszczenia – cena za punkt wodny)
-Montaż systemu odprowadzania ścieków lub deszczówki (np. eko-szambo, oczyszczalnia, zbiornik) – wycena indywidualna
-Instalacja kanalizacji deszczowej – wycena indywidualna
-Utworzenie dojazdu technicznego (zagęszczona droga dojazdowa)
-Dodatkowe stopy fundamentowe (jeśli potrzebne są poza główną płytą)
-Ogrzewanie podłogowe – do wyboru wodne lub elektryczne
-Wynajem koparki z operatorem (stawka za godzinę lub za dobę)
Koszty stanu zero – porównanie ofert
Przeanalizowane wyceny pokazują, że koszt wykonania fundamentów do stanu „zero” może się wahać od około 36 do ponad 80 tysięcy złotych brutto – w zależności od regionu, zakresu prac, rodzaju fundamentu i ujęcia materiałów. Część ofert zawiera jedynie robociznę (np. 12–28 tys. zł), inne obejmują także sprzęt i materiały (np. pełne wyceny na 63–80 tys. zł). W niektórych przypadkach płyta fundamentowa może być tańsza niż ławy – zwłaszcza przy uwzględnieniu kosztów robocizny. Znaczenie mają również warunki gruntowe, które wpływają na konieczne materiały oraz sposób posadowienia. Wnioski?Porównując oferty, warto zwracać uwagę na to, co dokładnie obejmuje cena i czy projekt został już dostosowany do konkretnej działki.
Budowa fundamentów – dodatkowe porady dla inwestorów
Przy planowaniu budowy fundamentów warto zadbać nie tylko o główne etapy prac, ale także o szczegóły, które trudno poprawić na późniejszym etapie. Należy upewnić się, że w zakresie robót uwzględniono wykonanie uziomu fundamentowego pod instalację elektryczną, przepustów na wodę i przewody elektryczne oraz kanalizacji poziomej budynku. Warto również sprawdzić, czy koszty wynajmu koparki zostały ujęte w wycenie – często bowiem są doliczane osobno i mogą wynosić od 130 do 180 zł za godzinę lub od około 1000 zł za dobę. Ponadto warto planować z wyprzedzeniem, ponieważ terminy realizacji u sprawdzonych wykonawców bywają odległe.
Przykładowa wycena 1: Stan 0
Materiały:
Beton – 13 500 zł
Stal – 1 500 zł
Pustak szalunkowy – 1 500 zł
Kanalizacja – 1 500 zł
Izolacja – 3 000 zł
Piasek zasypowy – 4 000 zł
Suma za materiały: 25 000 zł
Robocizna: 12 000 zł
Jak widać, polski rynek budowlany oferuje cały wachlarz możliwości w zakresie fundamentów. Dowiedzieliśmy się, że styrodur jest lepszy od pianki – ze względu na koszty. Z kolei czas zaoszczędzimy, decydując się na płytę fundamentową z wbudowanym ogrzewaniem podłogowym. Na porządnego fachowca poczekamy nierzadko nawet 9 miesięcy, ale robota będzie trwała i w ekonomicznej cenie. Warto więc już dziś zadzwonić i umówić się na wstępną konsultację ze specjalistami od budowy fundamentów: link.
PS
Gdy fundamenty już gotowe, zapraszamy do sekcji “usługi murarskie”: link
Zachęcamy też do odwiedzenia sprawdzonych wybranych fachowców do budowy fundamentów z naszego portalu Mam Fach.
Firma z nowego Nowego Sącza. Specjalizująca się wyłącznie w fundamentach. Oferują kompleksowe wykonanie płyty fundamentowej wraz z projektem zoptymalizowanym i dopasowanym pod warunki gruntowe.
Konstrukcje Żelbetowe
Firma ze Skierniewic oferuje wykonanie prac z zakresu:
• Fundamenty, płyty fundamentowe pod: garaże, domki szkieletowe, jednorodzinne
• Prace zbrojarskie
• Budowa basenów
• Stropy
• Ściany oporowe
• Wieńce, podciągi
• Słupy żelbetowe
• Zbrojenia na zamówienie
Pan Jacek z Radogoszcza zajmuję się kompleksową budową domów w szczególności
-Fundamenty
-Mury
-Stropy
-Dachy
Bądź na bieżąco zainstaluj aplikację Mam Fach i znajdź fachowca w Twojej okolicy po Twojej lokalizacji.